家づくりと「お金」の大辞典

住宅ローン比較表

数値は平成27年7月現在のものです。

【フラット35】

融資主体 民間金融機関
住宅ローン債権を住宅金融支援機構が買い取り
返済期間21年以上35年以下の金利:1.610%~2.320%
返済期間20年以下の金利:1.380%~2.090%
(平成27年7月 融資率9割以下)
金融機関により異なる
完済年齢 80歳まで
火災保険料 一般の火災保険  保険会社により異なる
保証料 不要
団体信用生命保険 原則加入(別途保険料が必要)
事務手数料 融資額×2.1%など  金融機関により異なる
繰り上げ返済手数料 なし

【フラット35S】

【フラット35】には、省エネルギー、耐震などの要件を満たす住宅を取得する場合に、融資金利が優遇される【フラット35S】があります。

【フラット35S】の融資対象となる住宅(技術基準)

【フラット35】の技術基準に加えて、【フラット35S】の技術基準を満たしていることが必要です。 金利プランにより、2つの細かい基準がありますので、詳細については、【フラット35S】のホームページでご確認ください。

民間の住宅ローン

融資主体 民間金融機関
変動金利型、固定期間選択型(3年・5年・10年固定など)、長期固定金利型、変動金利と固定金利のミックス型などさまざま
金融機関により異なる
金利優遇は当初優遇と全期間優遇の2種類がある
完済年齢 71歳~80歳  金融機関により異なる
火災保険料 一般の火災保険  保険会社により異なる
保証料 金融機関により異なる
例:35年返済で借入額2,500万円の場合は約51万円
団体信用生命保険 毎月の返済額に含まれる  金融機関により異なる
保証料・事務手数料 金融機関により異なる
繰り上げ返済手数料 金融機関により異なる 無料の金融機関もあり
例:変動金利:5,250円・固定金利タイプ2万1,000円など

インターネット経由で繰り上げ返済する場合には、繰り上げ返済の手数料が発生しない金融機関もある。

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